星展发表的报告指,港府早前公布放宽首置买家按揭成数限制,九成按揭及八成按揭的楼价上限分别升至800万元及1,000万元,尽管社会不稳情况持续,按揭措施放宽仍带动了置业需求及改善楼市气氛,发展商有把握机会推出新盘或加快推售已完工的库存,当中佳明(01271.HK) -0.020 (-0.560%) 及恒大(03333.HK) 0.000 (0.000%) 最近推出了分别位於青衣及屯门的新盘,当中青衣「明翘汇」受惠定价吸引,已售当中约76%的单位,而另一位於筲箕湾的新盘One Eighty亦有不错表现,而新地(00016.HK) +0.850 (+1.181%) 沽空 $3.83千万; 比率 10.000% 及永泰地产(00369.HK) -0.020 (-0.909%) 亦有积极销售已完工项目Park YOHO Napoli 及Oma Oma。
该行指出,按揭成数限制放宽减低了首期的入场门槛,惟新规仅适用於已完工项目,故即使「即供」可获更多折扣,在新措施下亦多了买家选择「建筑期付款」的方式购买新盘,「明翘汇」及「恒大-珺珑湾」有约四成买家选择「建筑期付款」方式,而在新措施推出前开卖的「汇玺III」仅有一成人选择相关付款方式。
星展表示,本港地产股现时估值较资产净值约折让52%,接近历史低位,而楼价亦有迹象回稳,预期只要社会不稳情况转向温和,更多发展商有机会开始推出新项目,料将助改善行业气氛,而在行业内该行首选新地(00016.HK) +0.850 (+1.181%) 沽空 $3.83千万; 比率 10.000% 。(el/w) (港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-26 16:25。)
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