摩根士丹利的研究报告表示,投资者担心市民北上影响香港零售业,但据仲量联行的数据,今年首季的零售租务改善,至於中环写字楼表现明显跑输。该行偏好九龙仓置业(01997.HK) +0.200 (+0.825%) 沽空 $1.29千万; 比率 14.902% 及领展(00823.HK) +0.050 (+0.148%) 沽空 $4.19千万; 比率 18.434% ,多於置地与冠君产业信托(02778.HK) -0.040 (-2.235%) 沽空 $1.06百万; 比率 22.456%
报告指,香港零售销售改善,去年增长16%,今年首两月升1.4%,推动租金稳定向上,为以零售为主的业主提供稳定盈利。香港市民离港消费令人担忧,不过大摩认为情况正达顶峰或向稳。在各零售业主股中,因应较为稳定的股息前景,偏好九龙仓置业及领展(00823.HK) +0.050 (+0.148%) 沽空 $4.19千万; 比率 18.434% 。置地的股价与中环写字楼租金有密切关系,纵使估值较低,但中环写字楼租金持续下降仍为负面因素。冠君中环写字楼占比较重,同时面对空置率17%。
该行评九龙仓置业及领展为「增持」,置地为「与大市同步」,而冠君则为「减持」。(vc/cy)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-30 16:25。)
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