高盛发表研究报告,指与长实集团(01113.HK) +0.450 (+1.374%) 沽空 $3.97千万; 比率 18.159% 、信和置业(00083.HK) +0.030 (+0.369%) 沽空 $6.04百万; 比率 23.408% 、领展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.92千万; 比率 16.695% 、新世界发展(00017.HK) +0.190 (+2.402%) 沽空 $1.98千万; 比率 46.555% 及嘉里建设(00683.HK) +0.020 (+0.139%) 沽空 $2.00百万; 比率 16.151% 等管理层会面後了解到,本地发展商预期楼价走势偏软,当中大众化的楼盘表现料优於豪宅项目;宏观不利因素笼罩下写字楼需求则仍保持疲弱,但在本地消费驱动下零售现稳定迹象。
该行指出,发展商均认为现阶段市场发展步伐相对较慢,短期内楼价将持续疲软。政府去年第四季放宽按揭限制,受用家需求充裕所带动,目前市场主要供应的单位售价低於1,000万元,豪宅项目或需要降价「去货」,但相信短期内发展商依然会侧重利润率而非销量。长远而言,报告称,由於本港土地供应仍然紧张,加上需求积压,发展商对楼市仍有信心。
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租务市场方面,高盛指出,有部分本地发展商为营业受影响的租户提供相应宽减优惠,但发展商似乎倾向将优惠当作临时措施,因此租金收入减少料只计入当前财政年度。续租情况方面,发展商预期商场整体表现仍可录增长,但当中有部分可能出现下跌。
该行并预期,核心商业区写字楼的需求在短期内仍将保持疲软,主要由於中资企业大额投资减少,将要依赖现有租户规模扩充需求。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-25 16:25。)
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