瑞银发表告表示,昨日与本港最大物业代理商美联集团(01200.HK) +0.010 (+1.136%) 进行投资者电话会议,该行引述美联管理层估计本港住宅价格今年全年将下跌8%(年初至今已累跌7%),其中一手和二手成交量仅达到13,300及42,100个单位,按年各下降24%及19%。
美联管理层认为美国加息仅属本港楼市担忧之一,而购房者现在担心整体市场情绪和经济前景,并指一手楼项目销售率可能成为市场复苏的先行指标。
相关内容《大行》里昂降新世界(00017.HK)目标价至8.8元 评级升至「跑输大市」
展望未来,美联管理层指由於基本需求相对强劲,认为大众住宅市场将继续跑赢奢侈品市场。公司并不特别担心加息的影响,因为香港家庭拥有强劲的资产负债表(2/3的家庭没有拥有任何住房抵押贷款),因此认为本港失业率的影响更为重要,加上本港私人住宅土地供应减少和本港特区政府可能放松政策,美联预计本港住宅楼价不会长期下滑。
美联预计香港政府或将放宽逆周期措施以支持楼价,例如,免除目前在香港工作的外籍人士的印花税。同时,监於资本准入计划申请人的住房需求可能释放,以及内地、外籍人士签证申请和学生人数;以及香港政府潜在的人才引进计划等因素。(wl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。)
AASTOCKS新闻