美银证券发表报告指,港府实施「0+3」入境检疫安排,澳门政府日前亦宣布内地将恢复内地居民赴澳旅行团及电子签注,或被视为中国内地逐步重新开放边境的早期迹象,预期有助於提振投资者对香港地产股的情绪。
但该行预期,目前对香港房地产行业实际影响可能较为温和,认为虽然放宽检疫措施将有利於海外人士来港的商务出行需求,不过现时投资者反应未见热烈,相反取消酒店隔离措施令香港人出境旅行的成本降低,因此维持对九仓置业(01997.HK) +0.550 (+2.218%) 沽空 $1.19千万; 比率 14.890% 的「中性」评级,行业首选为太古地产(01972.HK) +0.100 (+0.669%) 沽空 $1.56千万; 比率 16.916% 及太古A(00019.HK) +1.400 (+2.060%) 沽空 $1.32千万; 比率 12.866% ,目价价分别为40元、22元及65元。
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另外,金管局宣布将按揭贷款的利率压力测试要求从加3厘下调至加2厘。美银证券指出,监於最优惠利率可能持续上升,预期未来压力测试要求有可能进一步下调,但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况,维持本港楼价今明两年下跌15%至20%的预测不变,并维持恒地(00012.HK) +0.650 (+2.692%) 沽空 $2.13千万; 比率 21.875% 的「跑输大市」评级,目标价24元,但预期港府已准备推出更多放宽措施,以应对楼市进一步下跌。
美银证券认为,要到内地通关时间表变得更加明确,行业才要迎来可持续的重估,同时人民币贬值仍然是一个拖累因素。(gc/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-10 16:25。)
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