瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.300 (+0.796%) 沽空 $1.07千万; 比率 13.104% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.020 (+0.465%) 沽空 $1.46百万; 比率 14.645% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.550 (+1.672%) 沽空 $2.13百万; 比率 7.652% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) -0.060 (-0.625%) 沽空 $1.36千万; 比率 18.005% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.040 (-0.420%) 沽空 $3.56百万; 比率 4.260% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) -0.050 (-1.116%) 沽空 $2.59百万; 比率 7.623% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) -0.030 (-2.419%) 沽空 $4.84百万; 比率 7.924% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.300 (+0.796%) 沽空 $1.07千万; 比率 13.104% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.150 (-0.708%) 沽空 $1.82百万; 比率 13.775% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.550 (+1.672%) 沽空 $2.13百万; 比率 7.652% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.365%) 沽空 $1.42百万; 比率 4.747% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.020 (+0.465%) 沽空 $1.46百万; 比率 14.645% │中性│3.2元→4.1元(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-04 16:25。)