<汇港通讯> 由长实(01113)及港铁(00066)发展港岛南区全新住宅发展项目「BLUE COAST」公布首张价单涉138伙,折实平均呎价约21968元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,去年黄竹坑站4A期项目首批折实呎价约27989元,而是次BLUE COAST首批单位订价较同区其他新盘开价为低,亦较目前同区单位有明显折让,可见是次发展商相当进取及克制,相信可为港岛区新盘市场注入动力,而发展商将会采取先求量後求价策略开售,估计将吸引不少买家追捧,估计项目用家占约7成,投资客约占3成。值得留意,项目将受到不少内地客及专才客垂青,估计内地客占比约有4成,并不乏大手「西饼客」。相信项目落成後,单位呎租可达60至65元水平,租金回报约有3厘。
布少明估计3月份一手成交量将会创出自1998年後的新高,4月陆续有大型新盘及豪宅盘应市,估计4月一手市场亦会相当活跃,并有望录得约3500宗成交,而3月及4月的二手成交量有望录得约5000宗的活跃水平,楼价亦止跌回稳。
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