<汇港通讯> 交银国际发报告指,根据克而瑞初步数据，2月仍是内地房地产业界传统销售淡季，叠加春节假期，前百开发商全口径销售总额由1月1822亿元人民币(下同)环比降31.3%至1252亿元。
该行追踪的20家主要上市开发商2月销售额降幅减少，环比减27.4%，主要由於销售面积下跌（环比跌11.1%），销售均价也有所下行（环比跌26.5%）。在2月销售售额排名前10开发商中，9家均为国企，其中保利发展排名第一。在前50的房企中，2月国企合约销售市占率微降至78.6%（2026年1月：79%）。
国家统计局2026年1月数据较去年同期下跌。70大中城市商品住宅价格指数，1月新建商品住宅价格指数同/环比分别下跌3.3%/0.4%，二手商品住宅价格指数同/环比分别下跌6.2%/0.5%。
中央聚焦金融政策，如保障性住宅再贷款，四部门支持易地搬迁区金融政策，中央财办强调供需两端发力，为实体经济复苏、房地产市场平稳健康发展营造了适宜的流动性环境。3月5日发布的2026年《政府工作报告》明确提出「著力稳定房地产市场」。随著春节後工作人员返城及网签恢复常态，市场对3月有所期待。
该行仍预期二级市场的需求将持续改善并优於一级市场，今年新房市场将保持基本稳定，而该行认为买家将继续偏好国企项目。随著资本市场情绪好转，一些领先的民营企业可能会藉机加速其债务重整进程。中长期继续看好华润置地(01109)和越秀地产(00123),评级均为「买入」，这两家公司在过去几年的销售表现优异，在销售方面执行能力更强。(JJ)
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯