<汇港通讯> 摩根大通发报告指,中国百大房地产开发商销售额转爲正数,同比增3%,八月为下降22%,主要原因是去年基数非常低。相比於2018-2021这四年的平均值,今年9月的销售额仍低74%,8月则低77%,还是差於2025年上半年平均的低65-70%。
随著第四季度基数升高,销售额预计未来几个月录再次录得同比负增长,很可能下降逾30%。
基於关键性指标,摩通认爲住房价格将持续恶化,并预计後续很可能还有政策支持。
从基本面上看(即使没有强劲政策),摩通支持华润置地(01109),华润万象生活(01209)以及中国金茂(00817)。在政策推动下,摩通认为在国有企业中,中国海外发展(00688)和中海物业(02669),民营企业中,龙湖集团(00960)有更大的上涨空间。(JJ)
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