<汇港通讯> 新世界发展(00017)在2024财年中期业绩发布会中表示,来自持续经营业务的核心盈利为48.7亿元,按年上升12%;扣除已出售的新创建(00659)的业务及所得,来自持续经营业务纯利5.02亿港元,按年下跌12.8%;持续经营业务收入170.66亿元,按年跌25.1%,主要由於香港及中国内地的物业发展入账减少。派中期息每股0.2元,减少超过一半。
可动用资金合共约520亿元,包括现金及银行结余约390亿元及可动用的银行贷款约130亿元。债务净额与权益比率49.9%,较2023年6月30日时之经重列比率及原比率分别增加2.2及1.2百分点。半年财务费用25.2亿元,按年上升一成七。集团严格控制成本,持续经营业务的资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约21%及16%。
集团来自持续经营业务的收入为170.66亿港元,按年下跌25%,主要由於香港及中国内地的物业发
展入账减少;然而,毛利上升2%,主要受惠於K11项目中较高毛利的物业投资。香港投资物业收入为17.45亿元及分部业绩为12.99亿元,分别按年升17%及19%,主要受惠於K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆之营运效率及出租率提升。内地物业发展收入为54.95亿元,整体物业合同销售额为75.5亿元人民币。内地物业投资收入9.29亿元,分部业绩为4.54亿元,分别按年增长4%及3%。
管理层表示,集团将继续通过出售非核心资产(目标提升至80亿)及业务,有几个项目正在沟通中,持续优化资产组合及专注发展核心业务,提升企业效益并为股东创造更多价值,又指财务稳健,在可预见的将来并没有供股计划。今年的许多贷款已经按计划完成再融资,进一步降低债务水平,预计2026年净负债下降幅度明显。
集团於香港将在半年内提供2500个单位,全部位於市区优质地区以及铁路附近,范围包括北角和启德等地。集团目前在北部都会区有超过1500万呎的农地,已与与华润置地(01109)签署全港首个北部都会区项目合作协议,於元朗南区地皮总GFA为72万呎,有1800个住宅於今年动工。在内地广州和深圳等地亦有新盘推出。目前集团土地储备足够,在香港拥有800万呎,无需高价买地。
针对「预算案」的「撤辣」,集团预计今年交投量可升4-5成。
另外,启德体育园中的启德零售馆最快下半年落成﹐目前出租率接近七成,位於机场的「11 SKIES」商场将会在年中开始分阶试运。
据业绩通告,於2023年底综合债务净额1189亿元,较2023年6月的1307亿元减少。(JJ)
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯