滙豐環球研究表示，富衛香港宣布與太古地產(01972.HK) +0.040 (+0.191%) 沽空 $1.46千萬; 比率 23.704% 簽訂為期10年的租約，於太古坊擴充33萬平方呎辦公空間(包括新租及續約)，橫跨12個樓層設立新總部。此為香港今年迄今面積最大的寫字樓租賃交易。繼2025年6月Jane Street在中環海濱項目預租22.3萬平方呎後，連續出現大額交易，確認該行對香港寫字樓收租股下行風險低於市場預期的觀點。隨着金融活動(包括IPO及股市)持續改善，應對這個以金融為核心的城市及寫字樓市場構成利好。
該行指出，寫字樓租賃勢頭持續改善，連續四個月錄得正淨吸納量，需求主要來自金融及專業服務業。今年初增加的租賃查詢正逐步轉化為實際交易，推動整體空置率按月下降0.2個百分點至13.4%。不過，該行指認為接近市場底部為時尚早。2025年下半年及2026年即將到來的供應潮(包括西九龍IGC項目190萬平方呎、銅鑼灣One Causeway Bay 50萬平方呎及利園八期70萬平方呎)可能在短期內壓制租金表現。
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滙豐環球研究認為寫字樓市場仍面臨挑戰，但部分業主可受惠於「追求品質」趨勢。部分主要業主亦作出戰略轉型，透過新增長動力降低對寫字樓市場的依賴，此舉可能帶來驚喜。該行看好太古地產，評級為「買入」，目標價23.9港元；以及香港置地，評級「買入」，目標價7.42美元。香港置地的新策略正推動股票重新評級，而太古地產在內地改善的商場業務及物業銷售或提供上行驚喜。然而，該行對冠君產業信托(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $74.15萬; 比率 19.652% 保持謹慎，因其分派收益可能持續承壓，目標價1.71港元，評級「減持」。(ad/j)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-28 16:25。)
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