麥格理發表報告指,新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千萬; 比率 13.561% 準備推出位於南昌站上蓋新盤匯璽III,相信項目可實現150億元銷售,並有可能成為今年香港最好賣的項目,但首批價單呎價介乎2萬至2.7萬元,較該行預測低約10%。考慮到項目位於港鐵站上蓋並有新的商場,相信可享新地品牌的優勢,而定價保守或對市場帶來負面影響。該行給予新地評級「跑贏大市」,目標價看172.06元。
該行指出,附近的長實集團(01113.HK) +0.750 (+2.212%) 沽空 $3.69千萬; 比率 16.362% 項目愛海頌價格或會較該行預測的每呎2萬元低10-15%,而嘉華(00173.HK) +0.030 (+1.604%) 沽空 $26.55萬; 比率 8.681% 的啟德項目呎價亦可能會低於該行預測的每呎2.4萬元。
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該行指出,匯璽地價每平方呎為4,500元,而愛海頌地價為每平方呎2,500元(未計利潤分配),嘉華的項目地價則為每呎1.15萬元,三個項目均於今年推出,相信可繼續支持本地發展商的盈利增長。而其他同業於今年推出的項目包括MARINI、GRAND MONTARA、映日灣以及朗濤等在示威活動下仍有令人喜出望外的銷售表現,相信是受惠細單位比例較高以及需求強勁等,而匯璽III有77%的單位是少於500呎,意味單位價格平均大約在1,000萬至1,100萬元左右,相信項目八成單位可迅速售出。
麥格理繼續相信,股市及樓市未來數月的焦點將會由示威轉向經濟層面,並相信隨著示威者、香港政府及北京都亮出底牌並清晰表明其立場,香港於未來數月應回復正常,而主要的不確定性仍在於暴力的嚴重程度以及何時平息。經濟方面或會受拖累但料將在明年上半年見底,預期今年六月至明年底樓價應平穩發展,該行傾向選擇地產商多於收租股,但認為現在起至未來六個月內可撈底。(el/k) (港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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