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保持出租率超9成 领展寻收购机会
除美国中期选举外,市场人士都聚焦在通胀数据CPI上,因为这个数据足以左右12月中旬美国今年最後一次议息结果,虽然大家都知道必然会调高利率,但加息多少就成为关键。 今年3月美国启动加息周期,连续的...
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保持出租率超9成 领展寻收购机会
分析员 : 李慧芬 (Vantage客席分析师, 高宝集团证券有限公司)
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领展房产基金  +0.200 (0.319%) 
2022/11/11 17:15
除美国中期选举外,市场人士都聚焦在通胀数据CPI上,因为这个数据足以左右12月中旬美国今年最後一次议息结果,虽然大家都知道必然会调高利率,但加息多少就成为关键。

今年3月美国启动加息周期,连续的加息,令收息股股价受到影响,领展房产基金(00823.HK) 便是其一,集团刚公布了中期业绩,表演不俗,只是部分贪息的投资者,将视线转向银行的定期存款,从而令集团股价拾级而下。目前集团提供2023财年股息回报6.2厘。

领展房产基金(00823.HK) 公布截至今年9月底止中期业绩,可分派总额达32.77亿元。每基金单位分派155.51仙,按年跌近2.6%。撇除去年同期的每基金单位酌情分派,期内每基金单位中期分派增长1.9%。

期内收益及物业收入净额分别按年增长4.6%及4.5%,达到60.42亿元及45.87亿元。於9月底投资物业组合估值为2,234.85亿元,较3月底时上升5%,主要来自公平值收益及资产收购,但当中有部分被外币贬值48.15亿元所抵销。

香港物业组合方面,收益总额及物业收入净额分别按年增长4.3%及5.3%,整体租金收缴率则维持96%。零售租用率维持97.5%,平均续租租金调整率升至8.5%,平均每平方尺租金为63.2元,零售收益总额按年增长1.2%至36.45亿元。

停车场及相关业务收益按年增长12.7%,停车场时租收益按年增长2.1%,月租收入亦增长3.4%。领展(00823.HK)今年8月起上调停车场月租租金,平均增幅为中单位数百分比。停车场每个泊车位每月收入
按年增加3.1%至3,167元。

中国内地物业组合收益总额按年增长3.3%,物业收入净额受疫情影响录得1.2%按年跌幅,期内整体租金收缴率为90%。

领展(00823.HK) 的负债率约为25%,行政总裁王国龙指,目前需要续租的租约都是2019年签订的,而当时市况亦受到不同因素所影响,故目前的租约相对正面,不过,部分行业受到防疫措施影响,已选择离开旗下商场。过去六个月,集团共处理逾400份新约,当中,逾120份属於全新租客,出租率亦维持於高水准。

执行董事兼首席财务总裁黄国祥表示,本港进入加息周期,一个月HIBOR已升至逾3%,如美国继续加息,本港或会跟随加息,而集团已将逾半债务锁定为定息,平均借贷利率为2.5%。而加息环境下,有危亦有机,或可为集团带来更多收购机会。


(本人并没持有以上股票)
 
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更新日期为: 2023年1月6日