美股
基金
外汇丶加密货币
沪丶深港通
港股
 
 
 
 
 
 
新闻分享
如欲分享新闻,请填写收件人及阁下之电邮,再按「送出」。*必需填写
收件者电邮*
请用分号「;」分隔不同电邮地址,例子:a@a.com; b@b.com
阁下之电邮*
分享内容
招商房托拟收购北京甲级写字楼项目 可分派收入增长可期
房地产投资信托基金(REITS)主要投资於可带来稳定收入的房地产项目,设有既定的股息分派政策。相对於直接投资物业,REITS的优点是流通性较高,以较少资金投资於房地产项目。因此,REITS已成为近年流...
重设
送出
视窗将於5秒内关闭
回上页
招商房托拟收购北京甲级写字楼项目 可分派收入增长可期
分析员 : 岑智勇 (独立评股人)
2022/06/22 09:24
房地产投资信托基金(REITS)主要投资於可带来稳定收入的房地产项目,设有既定的股息分派政策。相对於直接投资物业,REITS的优点是流通性较高,以较少资金投资於房地产项目。因此,REITS已成为近年流行的投资,尤其受收息一族欢迎。一般而言,REITS最少要把九成的可分派收入派给投资者,个别REITS更把全部的可分派收入回馈投资者,招商局商业房托(1503)就是其中佼佼者。

近日,招商局商业房托拟向招商蛇口(001979)收购其座落在北京市朝阳区核心 CBD 的地标物业招商局航华科贸中心一系列物业的46.41%权益。该发展项目於1998年落成,於1999年开始营运,最广为人知的地标建筑属招商局大厦,也涵盖毗邻的招商银行大楼、友邦保险NPA中心、中国惠普大厦等甲级写字楼。

项目位置位於北京市朝阳区东三环与建国路交界的十字路口,在北京CBD 天际线中展示招商局的巨型品牌标志,是国贸 CBD 中央商务区的地标式综合物业。此类物业在并购市场上极为罕见,背後想必离不开招商蛇口的大力支持,才能促成这次交易。

原业主经营有道,物业自2019年一直进行大型装修及翻新,大部分於2021年年底完成。余下的工程主要为机械及工程升级,即将於2022年上半年完成。现时物业的平均租金较市场租金低水,但超过50%的租约将於2024年到期,相信其时有望追回市场租金水平,增加集团收入。一般这种条件的物业都会漫天开价,但这次交易对价竟然低於估价报告,可见卖方招商蛇口诚心给予最优惠的条件。

从整体营运战略部署来看,招商局商业房托现时的项目主要集中於深圳蛇口地区,是次收购可使投资组合在地域上更加多元化,同时扩展集团在北京的业务版图,并预料可增加招商房托基金物业组合的公允市场价值约40%,总资产会突破人民币100亿元。最重要的是,通过是次收购,集团预料基金单位持有人的每单位基金分派会有所提升,即可为股东们创造更多价值。同时,集团物业租户一向稳定,其超过80%的租户来自金融及银行业以及专业服务业,其广泛及多元化的租户基础料可带动更高的平均月租金,长远而言,这亦利好促进及稳定招商局商业房托的收入来源。

财务安排上,此次协定收购金额约为人民币 13.41 亿元,以新融资所提取的现金偿付代价。由於不需发行新股,交易完成後招商房托的备考 2021 年每基金单位分派将可提升5.6%至人民币 0.1596元,备考经调整负债对资产总额比率预计将由 29.2%增加至 33.1%,尚远离房托基金守则容许的上限50%。招商房托将於2022 年 6 月30 日上午 11 时召开基金单位持有人特别大会审议相关决议案,股东们值得留意及支持。
 
网站地图
支援电邮: support@aastocks.com
阿斯达克网络信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版权所有,不得转载
免责声明
阁下明确同意使用本网站/应用程式的风险是由阁下个人承担。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均竭力确保所提供资讯的准确和可靠度,但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任(不管是否侵权法下的责任或合约责任又或其他责任)。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均对资讯不作任何明示或隐含的要约、陈述或保证(包括但不限于可销售性及特殊用途合适性的资讯保证) 。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商不会就任何原因导致的中断、不准确、错误或遗漏或因此而造成的任何损害赔偿(不论直接或间接、相应而生、惩罚性或惩戒性)对任何人承担责任。

AASTOCKS.com Limited不负责,亦不承担任何由于不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Limited不可合理控制的情况下导致的损失或损害,如台风、暴雨、其他自然灾难、政府或有关机构的限制、骚动、战争、病毒爆发,网络故障或电信故障,引致AASTOCKS.com Limited不能履行协议内的责任或提供服务。

Morningstar免责声明:版权所有©2020 Morningstar,Inc。保留所有权利此处包含的资料,数据,分析和意见(“信息”):( 1)包含Morningstar及其内容提供者的专营资料;(2)除特别授权外,不得复制或转载;(3) 不构成投资建议;(4)仅供参考,(5)并未为所载资料的完整性,准确性及时间性作出保证.Morningstar对于阁下使用任何相关资料而作出的任何有关交易决定,伤害及其它损失均不承担 任何责任。请在使用所有资料前作出核实,并且在咨询专业投资顾问意见前勿作任何投资决定。过往业绩并不代表将来表现,任何投资项目的价值及所得收入皆可升可跌。

本网站/应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释,该公开资料,乃从相信属可靠之来源搜集,这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。

在本网站/应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用,在根据资讯执行证券交易前,应咨询独立专业意见,以核实定价资料或获取更详细的市场信息。AASTOCKS.com Limited不应被视为游说任何订户或访客执行任何交易,阁下须为所有跟随在本网站/应用程式的评论和购买或出售评分执行的交易负责。

AASTOCKS.com Limited之信息服务基于「现况」及「现有」的基础提供,网站/应用程式的信息和内容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有权但无此义务,改善或更正在本网站/应用程式的任何部分之错误或疏漏。

用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下,不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站/应用程式的信息和内容作商业用途。

投资涉及风险。 阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途,但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站/应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现,AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 。

AASTOCKS.com Limited也许连结订户或访客至其有兴趣的网站,但AASTOCKS.com Limited只提供此服务给订户或访客并不为此安排负责。

AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站/应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。对于阁下透过本网站/应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料,本公司亦不负品质保证之责任。

AATV是AASTOCKS.com Limited所属的视频网站平台。

阁下确认:(i)AATV只为提供资讯,而不是为了任何交易目的;(ii)AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 (iii)AATV并非并存的人或法律实体,在其他司法管辖区或国家使用,而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。

AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论,也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 (i)AATV的不准确,错误或遗漏,包括但不限于报价和财务数据;(ii)AATV中的节目传输的流量,错误或中断;(iii)阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。

我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站/应用程序程序的版本更新版本。阁下必须定期定期查阅于本网站/应用程序声明该信息,并确保您及时知悉任何有关的费用。更新后仍可以继续使用本网站/应用程序,即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免责声明的中英原文如有任何岐异,一切以英文原文为准。

更新日期为: 2020年3月11日