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铺王父子入主带来松龄护老商机
根据港府统计，65岁及以上长者比例，将由2016的116万（占人口比例约16.6%），增至2036的237万（31.1%），长者人口超过230万情况将维持至少30年；近年长者对安老服务愈趋讲究，无论居...
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铺王父子入主带来松龄护老商机
分析员 : 李慧芬 (执行董事, 高宝集团证券有限公司)
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松龄护老集团  0.000 (0.000%) 
2020/12/22 14:27
根据港府统计，65岁及以上长者比例，将由2016的116万（占人口比例约16.6%），增至2036的237万（31.1%），长者人口超过230万情况将维持至少30年；近年长者对安老服务愈趋讲究，无论居住环境、上门护理、家居照顾，以至生活配套，均期望得到优质体验，为护理安老市场带来庞大商机。

无宝不落的「铺王」邓成波及子邓耀升年初以约7.7亿元收购松龄护老（01989.HK）4.7亿股股份为大股东，藉此大展拳脚。为吸纳具消费力的长者客群，松龄近年开始布局高端护老市场，经过两年时间经营，旗下首个高端护老院舍「松龄雅苑」已实现盈利。松龄目前拥有高端护理安老院、认知障碍主题院舍松龄乐轩、综合银龄养生社区等，能够满足相关市场需求。

期内疫情下，松龄护老仍录亮丽的中期业绩，期内收益1.2亿元，按年增13.4%；主要受惠於期内松龄雅苑入住率高达94.7%、松龄乐轩投入营运，及旗下8家甲一级护理安老院，平均每月宿费增加。由於收益增加、员工成本减少，带动核心EBITDA按年增长39%至2,800万元。

集团将探索一种新的业务模式，以利用品牌及专业知识为外部各方（包括业主）提供管理服务。此轻资产模式将使集团能够更快把业务复制至不同市场领域，包括大湾区。同时，集团将继续探索在香港横向扩展的机会。

根据公开资料，邓耀升管理800亿元资产，邓氏曾透露，已与中山的发展商签署谅解备忘录，并与区内珠海等地发展商、保险机构探讨合作可能性，可预期松龄与邓氏家族产生协同效应，可拓商机空间无限。

拟趁疫情下商铺空置率急增之际，采用轻资产模式与业主合作、甚至利用家族本身物业助松龄扩张。目前坊间不少餐饮、商业及教育行业弃租物业，部分面积达一二万尺，若由松龄提供管理服务，为对方?租客，或以专业营运角度，为物业装修、出牌等，既可输出护老院品牌，又可省却筹备新院舍纳空租等问题，突破以往樽颈，有利长远较大规模发展。

松龄预期未来3年於荃湾西、汀九、屯门及铜锣湾等地区，新增运营约450个安老院舍宿位、200个生活辅助公寓及130个日间护理名额。早前集团亦配股引入新投资者，增加「弹药」发展项目。具此实力新主加盟，料有连场好戏。 
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更新日期为: 2020年3月11日