奥园健康（03662.HK）日前公布中期业绩，截至今年上半年，总收入约3.92亿元，同比增长46.7%；毛利约1.55亿元，毛利率约39.6%；净利润约9010万元，同比增长153.1%，业绩增幅理想。
奥园健康是由中国奥园（03883.HK）分拆出来，除管理母公司旗下物业项目外，亦以轻资产模式经营商业运营服务，论增长速度及毛利率，更胜物业管理服务。集团旗下大健康产业成长性强，以「健康+科技、健康+生态」为发展模式，开拓社区养老，健康管理商机，目标打造国内领先的健康生活服务集团，其多元化业务势成新增收益引擎。
回看奥园健康今年上半年业绩表现，物业管理服务、商业运营服务作为两大主营业务，分别贡献收入约2.87亿元、1.04亿，对集团总收入的贡献率分别为73.3% 和26.7%。截至今年上半年，奥园健康生活集团物业管理服务业务涉及在管总建筑面积约1200万平方米，覆盖国内29个城市的75处物业。随着内地中产人士增加，对住屋环境和生活水平提升，带动物业管理需求增加。
商业运营服务方面，截至2019年6月30日，集团商业运营服务分部收益为1.04亿元，增加65.3%，占总收益约26.7%。其中，商业运营及管理服务收益大幅增加71.3%。期内，集团向12个商场提供商业运营服务，所管建筑面积约为530,000平方米，而新增的商业运营服务合同的合同建筑面积合计为288,000平方米，同比增长21.5%。集团已签约向34个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为1.6 百万平方米；并向其中25个商场提供开业後的商业运营及管理服务，合同总建筑面积约为1.2百万平方米。Ø
多元化大健康服务，集团期内积极拓展「物业生活、商业中心体」两大生态圈，「奥悦家」移动应用程式涵盖77处在管住宅物业及商业物业，拥有约34,400名注册业主。此外，集团首家MS ARORA万博旗舰店於今年三月中旬开业，而集团持续探索社区养老和健康管理业务的机会，以「互联网+中医」服务植入社区，并积极寻求可提供各项服务的战略联盟、投资及收购目标，该等服务可与集团物业管理及商业运营服务优势互补。
此外，集团将基於在大健康板块的业务优势，探索开展出一个新的轻资产业务模式：大健康产业谘询及投资业务。为了顺应国家大健康政策及客户对大健康服务的需求，集团将提供大健康产业前期策划、市场定位、健康产业运营服务商引进等轻资产顾问服务。为拓宽优质健康产业运营服务商资源，集团计划与国际领先的医疗健康科技平台微医集团、胡大一医生集团（深圳）有限公司、舒糖讯息科技（深圳）有限公司合作发展线上线下的健康管理及医疗服务，共同打造智慧健康社区；并与广州民营投资股份有限公司、拉法健康合作引进海外健康产业运营服务商等。
奥园健康股价昨天升2.921%，收报4.58元，现价市盈率约23倍，相对於碧桂园服务（06098.HK）及绿城服务（02869.HK）的44倍和31倍，吸引力明显较高。走势上，7月开始至8月是调整期，本月初跌至4.1元後止跌回升，形成上升轨，近期走势已转强，盈利高增长的势头相信可为股价增添动力，大有机会升破5.33元的上市後高位，具买入价值。