内地物业管理行业快速发展,多只物管股先後发出盈喜。彩生活(01778.HK)股价走势相对落後,可考虑伺机跟进。彩生活由花样年(01777.HK)分拆,去年更收购万象美,为集团带来增长动力。万象美为一家综合性的社区服务运营商,旗下项目包括普通住宅、豪华住宅以及写字楼、SOHO等商业物业,目前已经成为集团的全资附属公司。於去年底,彩之云平台服务面积达到11.22亿平米,其中集团的合约管理总建筑面积5.54亿平方米,为2,709个社区提供服务,而在平台输出战略指引下,集团与95家企业达成合作,合作的建筑面积3.19亿平米以及联盟面积2.5亿平方米。
2018年度,彩生活的总收益36.14亿元(人民币,下同),按年增加121.9%,纯利升51.3%至4.85亿元,毛利升75.5%至12.83亿元。期内,物业管理服务的收入按年上升148.9%至30.64亿元,惟按包乾制的物业管理服务的收益增加,而其毛利率相对较低,拖累分部毛利率由2017年度的35.2%,下降9.1个百分点至2018年度的26.1%。另外,集团积极拓展增值业务,截至去年底,集团生态圈注册用户突破2,640万,活跃用户1,400万,活跃度为53%。2018年度,集团的增值业务的收入增长47.5%至4.08亿元,占总收入的占比为11.3%,而溢利贡献占比达到33.6%。
走势上,5月23日低见4.3元(港元,下同)止跌回升,以一浪高於一浪形态上升,惟STC%K线续走低於%D线,MACD熊差距收窄,宜候低5.1元吸纳,反弹阻力6.2元,不跌穿4.8元持有。