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新世界再与央企联手拓北都 加快释放农地价值
新世界发展(017)再与央企联手发展北部都会区,日前宣布与招商局蛇口工业区控股股份有限公司签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》,合作发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目,连同去年底与另一央企华润置地...
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新世界再与央企联手拓北都 加快释放农地价值
分析员 : 张智威  (联席董事, 信诚证券有限公司)
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新世界发展(017)再与央企联手发展北部都会区,日前宣布与招商局蛇口工业区控股股份有限公司签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》,合作发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目,连同去年底与另一央企华润置地区内另一住宅项目,合共提供约4,000伙单位,可加快释放近200万平方尺楼面商用价值。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司(「招商蛇口」;深圳股份代号:001979)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,两强共同发展北都会区,将充分发挥和利用自身资源和经验,相信会达到1+1大於2的协同效应。

今次合作发展的商住项目位於粉岭北新发展区,占地约15万平方尺,地点邻近已发展成熟的粉岭/上水新市镇,商业公用设施齐备,总可建楼面面积逾100万平方尺,其中商用楼面逾18万平方尺,料提供不少於2,000伙住宅单位,可配合口岸商圈及新兴产业基地等发展,与新田科技城创科产业发挥协同效应。

事实上,早於去年12月份,新世界发展与央企华润置地已签署全港首个《北部都会区项目合作协议》,提供约1,800伙住宅单位,以配合高端专业服务和物流枢纽产业发展。华润置地本身亦是内地房地产的实力龙头企业之一,集团董事会主席李欣早前表示,为抢抓北部都会区发展的历史机遇,与新世界发展超前布局、共同探索开发北部都会区的潜在合作机会。随着特区政府推动北部都会区发展的顶层架构日趋完善,双方取得重要进展,成功推动元朗项目落地。

去年10月底,特区政府於公布《北部都会区行动纲领》,把北都划分为四大区域发展,除了「口岸商贸及产业区」、还包括「高端专业服务和物流枢纽」、「创新科技地带」,以及「蓝绿康乐旅游生态圈」,愿景发展成为「国际创科新城」。政府於今年初发表的《财政预算案》公布,计划在未来五年,每年发债约950亿至1,350亿元,推动北部都会区及其他基建项目。新世界今天的投入与发展,有助加速释放1,500万平方尺农地价值,对新世界集团估值更为有利。


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更新日期为: 2023年1月6日