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中海物业重上250天线
过去数个月,市场忧虑内房企业出现流动性风险,担心物管股被母公司利用进行融资,成为「抽水」集资对象,股价亦受到牵连。不过,国务院日前表示,房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向...
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中海物业重上250天线
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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中海物业  -0.120 (1.630%) 
2022/03/17 09:05
过去数个月,市场忧虑内房企业出现流动性风险,担心物管股被母公司利用进行融资,成为「抽水」集资对象,股价亦受到牵连。不过,国务院日前表示,房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。内房股股价昨日由跌转升,物管股亦跟随反弹。物管股具有「轻资产」概念,现金流较为稳定,而且行业分散,在汰弱留强的情况下,为大型企业带来并购的机会,提升市场占有率。

中海物业(2669)将於下周公布去年度业绩,值得留意。集团去年上半年业绩稳定增长,期内营业额42.96亿元,按年增加50.7%,经营溢利上升39.1%至5.45亿元,纯利增加40.4%至3.93亿元。去年上半年,物业管理服务的收益按年增加36.5%至30.44亿元,占总收入的70.9%,为主要收入来源;经扣除分部行政费用及计及其他收益後,分部利润上升20.6%至3.75亿元。2021年6月底,来自包干制和酬金制的固定物业管理合同的收益,分别占分部收益的95%和5%。

集团的母公司为中国海外,随着母公司未来的业务发展,集团的管理面积有望水涨船高。去年6月底,集团在管面积2.33亿平方米,较2020年底增加4,540万平方米,其中,新增在管面积的82.1%来自独立第三方,来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至26.2%。而住宅项目及非住宅项目的新增订单,分别占30.1%和69.9%。至於增值服务,收入上升93.5%至11.82亿元,占总收入的27.5%,惟毛利率下跌3.3个百分点至21.1%。

去年6月底,手持现金32.59亿元,另有租赁负债8,461万元。走势上,自2月初形成下降轨,昨日呈「大阳烛」重上250天线,STC%K线升穿%D线,MACD熊差距收窄,短线走势料有改善,宜候低7.3元以下吸纳,反弹阻力9.3元,不跌穿6.15元续持有。


笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份 
 
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更新日期为: 2020年3月11日