花旗发表研究报告,指中东地缘政治不稳定或促使投资者重新评估其资产配置,推动潜在的资金轮动至新加坡和香港等「中立」的亚洲金融中心。鉴於新加坡自2024年起推行加强版反洗钱框架、中国内地对冲突相对谨慎的立场及香港税率较低,相信香港处於有利位置,可捕捉部分流入资金。资金和人才流入香港,可能提升住宅和写字楼需求。
花旗重新评估香港地产股,认为香港潜在实际利率下降,有利资产价格;而上市房企的海外业务敞口有限(长实集团(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千万; 比率 80.323% 除外,但其近期出售英国等资产后似乎正在重新评估资本配置);加上香港住宅市场处於净吸纳状态,本地及中国内地需求超越住宅竣工量。认为近期地产股价因获利回吐而调整,与基本面背驰。
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花旗首选地产股为新地(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38亿; 比率 199.457% 、长实、太古地产(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百万; 比率 203.690% 及香港置地。有关花旗对地产股的评级及目标价,详见另表。(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-02 16:25。)
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