中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》汇丰研究对内房行业保持乐观 看好润地(01109.HK)、建发(01908.HK)及金茂(00817.HK)中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.060 (-0.573%) 沽空 $2.69千万; 比率 5.651% 、绿城中国(03900.HK) -0.320 (-3.059%) 沽空 $9.45百万; 比率 6.156% 、中国海外(00688.HK) -0.220 (-1.574%) 沽空 $7.17千万; 比率 15.740% 、华润置地(01109.HK) -0.650 (-2.159%) 沽空 $1.70亿; 比率 23.230% 、建发国际(01908.HK) -0.060 (-0.352%) 沽空 $9.63百万; 比率 8.781% 及越秀地产(00123.HK) -0.030 (-0.621%) 沽空 $5.51百万; 比率 5.700% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) +0.050 (+0.224%) 沽空 $2.03百万; 比率 4.278% 、保利物业(06049.HK) -0.750 (-2.177%) 沽空 $2.15百万; 比率 5.089% 、中海物业(02669.HK) -0.060 (-1.077%) 沽空 $2.91百万; 比率 7.978% 、绿城服务(02869.HK) -0.080 (-1.758%) 沽空 $3.57百万; 比率 15.344% 及绿城管理控股(09979.HK) +0.020 (+0.690%) 沽空 $1.62百万; 比率 10.744% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-11 16:25。)