中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》大摩降龙湖(00960.HK)目标价至9.1元 下调盈测中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) +0.140 (+1.434%) 沽空 $5.87千万; 比率 23.631% 、绿城中国(03900.HK) +0.030 (+0.328%) 沽空 $3.10千万; 比率 32.260% 、中国海外(00688.HK) -0.060 (-0.437%) 沽空 $9.16千万; 比率 27.975% 、华润置地(01109.HK) -0.280 (-0.931%) 沽空 $1.00亿; 比率 23.100% 、建发国际(01908.HK) +0.450 (+2.701%) 沽空 $1.69千万; 比率 8.577% 及越秀地产(00123.HK) -0.130 (-2.766%) 沽空 $6.45百万; 比率 12.269% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.320 (-1.459%) 沽空 $1.07百万; 比率 3.963% 、保利物业(06049.HK) -0.820 (-2.269%) 沽空 $2.02百万; 比率 15.803% 、中海物业(02669.HK) -0.070 (-1.392%) 沽空 $4.67百万; 比率 10.785% 、绿城服务(02869.HK) -0.070 (-1.499%) 沽空 $1.29百万; 比率 12.618% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.080 (-2.500%) 沽空 $1.38百万; 比率 15.366% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-21 16:25。)