中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。
该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。
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中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。
中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.220 (-2.266%) 沽空 $2.03千万; 比率 31.260% 、绿城中国(03900.HK) +0.070 (+0.725%) 沽空 $4.69百万; 比率 11.661% 、中国海外(00688.HK) -0.030 (-0.222%) 沽空 $4.56千万; 比率 49.437% 、华润置地(01109.HK) -0.500 (-1.740%) 沽空 $4.18千万; 比率 16.028% 、建发国际(01908.HK) -0.220 (-1.438%) 沽空 $6.69百万; 比率 20.654% 及越秀地产(00123.HK) -0.060 (-1.399%) 沽空 $1.04千万; 比率 29.265% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.050 (-0.257%) 沽空 $1.36百万; 比率 12.511% 、保利物业(06049.HK) -0.060 (-0.175%) 沽空 $49.86万; 比率 3.171% 、中海物业(02669.HK) -0.050 (-1.018%) 沽空 $17.13万; 比率 1.585% 、绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.913%) 沽空 $63.16万; 比率 5.382% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.030 (-0.949%) 沽空 $35.26万; 比率 12.851% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-23 12:25。)
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