中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》摩通：内地下调物业转售税率效果有限 未能改善市场对楼价预期中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) +0.030 (+0.352%) 沽空 $1.68千万; 比率 24.768% 、绿城中国(03900.HK) +0.210 (+2.542%) 沽空 $9.71百万; 比率 27.969% 、中国海外(00688.HK) -0.180 (-1.448%) 沽空 $4.84千万; 比率 23.188% 、华润置地(01109.HK) -0.300 (-1.091%) 沽空 $4.05千万; 比率 26.473% 、建发国际(01908.HK) +0.480 (+3.164%) 沽空 $2.78千万; 比率 20.545% 及越秀地产(00123.HK) +0.010 (+0.253%) 沽空 $4.73百万; 比率 23.105% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.250 (-1.340%) 沽空 $68.01万; 比率 7.045% 、保利物业(06049.HK) -0.500 (-1.544%) 沽空 $37.07万; 比率 2.305% 、中海物业(02669.HK) -0.060 (-1.310%) 沽空 $2.35百万; 比率 8.841% 、绿城服务(02869.HK) +0.200 (+4.454%) 沽空 $1.72百万; 比率 11.025% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.020 (-0.717%) 沽空 $77.95万; 比率 9.976% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-12-31 12:25。)