中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》大华继显：「买入」名单新增阿里(09988.HK)信达生物(01801.HK)双环传动(002472.SZ)携程(09961.HK)中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.250 (-2.451%) 沽空 $6.67千万; 比率 39.534% 、绿城中国(03900.HK) -0.430 (-4.451%) 沽空 $2.57百万; 比率 1.978% 、中国海外(00688.HK) -0.380 (-2.819%) 沽空 $5.00千万; 比率 19.635% 、华润置地(01109.HK) -0.850 (-3.238%) 沽空 $4.64千万; 比率 14.577% 、建发国际(01908.HK) -1.120 (-6.804%) 沽空 $1.50百万; 比率 5.152% 及越秀地产(00123.HK) -0.100 (-2.105%) 沽空 $5.45百万; 比率 11.834% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $31.64万; 比率 6.602% 、保利物业(06049.HK) -0.350 (-1.104%) 沽空 $2.77百万; 比率 18.194% 、中海物业(02669.HK) -0.050 (-0.929%) 沽空 $21.47万; 比率 1.047% 、绿城服务(02869.HK) -0.030 (-0.686%) 沽空 $39.01万; 比率 3.369% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.020 (-0.752%) 沽空 $66.99万; 比率 10.543% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-09 12:25。)