香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -0.200 (-2.128%) 沽空 $6.91百万; 比率 17.966% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) +0.120 (+0.487%) 沽空 $1.57千万; 比率 25.068% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +1.000 (+0.755%) 沽空 $2.99亿; 比率 44.770% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) +0.740 (+2.379%) 沽空 $1.44亿; 比率 43.433% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》美银证券：太古地产(01972.HK)盈利增长前景稳健 维持「买入」评级股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) +0.160 (+1.400%) 沽空 $6.07千万; 比率 50.526% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》交银国际：新世界(00017.HK)有望改善负债并获重估 升目标价至11.96元股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +1.000 (+0.755%) 沽空 $2.99亿; 比率 44.770% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) +0.740 (+2.379%) 沽空 $1.44亿; 比率 43.433% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) +0.600 (+1.298%) 沽空 $6.39千万; 比率 33.371% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) +0.160 (+1.400%) 沽空 $6.07千万; 比率 50.526% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -0.200 (-2.128%) 沽空 $6.91百万; 比率 17.966% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) +0.120 (+0.487%) 沽空 $1.57千万; 比率 25.068% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.180 (-0.725%) 沽空 $2.09千万; 比率 17.384% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) +0.150 (+1.639%) 沽空 $4.93百万; 比率 9.098% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) +0.260 (+0.708%) 沽空 $7.37千万; 比率 12.363% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-17 16:25。)相关内容《大行》大摩：「北水扫港楼」首两月购2,600伙增91% 行业首选长实(01113.HK)