麦格理发表报告指，新地(00016.HK) +1.050 (+1.184%) 沽空 $1.43亿; 比率 26.810% 准备推出位於南昌站上盖新盘汇玺III，相信项目可实现150亿元销售，并有可能成为今年香港最好卖的项目，但首批价单尺价介乎2万至2.7万元，较该行预测低约10%。考虑到项目位於港铁站上盖并有新的商场，相信可享新地品牌的优势，而定价保守或对市场带来负面影响。该行给予新地评级「跑赢大市」，目标价看172.06元。
该行指出，附近的长实集团(01113.HK) +0.200 (+0.576%) 沽空 $2.50千万; 比率 20.978% 项目爱海颂价格或会较该行预测的每尺2万元低10-15%，而嘉华(00173.HK) +0.080 (+3.941%) 沽空 $18.73万; 比率 1.708% 的启德项目尺价亦可能会低於该行预测的每尺2.4万元。
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该行指出，汇玺地价每平方尺为4,500元，而爱海颂地价为每平方尺2,500元(未计利润分配)，嘉华的项目地价则为每尺1.15万元，三个项目均於今年推出，相信可继续支持本地发展商的盈利增长。而其他同业於今年推出的项目包括MARINI、GRAND MONTARA、映日湾以及朗涛等在示威活动下仍有令人喜出望外的销售表现，相信是受惠细单位比例较高以及需求强劲等，而汇玺III有77%的单位是少於500尺，意味单位价格平均大约在1,000万至1,100万元左右，相信项目八成单位可迅速售出。
麦格理继续相信，股市及楼市未来数月的焦点将会由示威转向经济层面，并相信随着示威者、香港政府及北京都亮出底牌并清晰表明其立场，香港於未来数月应回复正常，而主要的不确定性仍在於暴力的严重程度以及何时平息。经济方面或会受拖累但料将在明年上半年见底，预期今年六月至明年底楼价应平稳发展，该行倾向选择地产商多於收租股，但认为现在起至未来六个月内可捞底。(el/k) (港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-11 16:25。)
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