花旗发表报告表示，本港地产股负债比率温和上升，截至今年6月平均负债比率21.7%(对比2023年12月为20.5%)，计及15间地产股的借款成本率为4.42%(范围介乎3.7至5.7%)。根据该行敏感度分析，浮动利率债务成本降低100个基点(平均69%)可能会提升2025财年收益平均4.2%(但部分被利息收入减少所抵消，净影响升2.4%)。该行列出地产股的浮动利率债务成本降100个基点对2025度盈利敏感性分析：相关内容《大行》大摩列领展(00823.HK)为本港地产行业首选股 目标价48元吁「增持」股份│预测对2025度盈利影响新世界发展(00017.HK) -0.140 (-2.460%) 沽空 $1.12千万; 比率 14.984% │+877.2%冠君(02778.HK) +0.030 (+1.389%) 沽空 $38.01万; 比率 5.122% │+8.1%恒地(00012.HK) +0.200 (+0.775%) 沽空 $6.98千万; 比率 23.709% │+8.3%恒隆地产(00101.HK) +0.040 (+0.541%) 沽空 $1.36千万; 比率 19.750% │+7.9%置富产业信托(00778.HK) +0.010 (+0.204%) 沽空 $64.76万; 比率 6.597% │+5.8%嘉里建设(00683.HK) +0.400 (+2.051%) 沽空 $1.04千万; 比率 16.322% │+8%希慎(00014.HK) -0.140 (-0.935%) 沽空 $38.81万; 比率 1.340% │+6.3%九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.881%) 沽空 $2.50千万; 比率 22.335% │+4.3%新地(00016.HK) +1.050 (+1.184%) 沽空 $1.43亿; 比率 26.810% │+3.6%恒地(00012.HK) +0.200 (+0.775%) 沽空 $6.98千万; 比率 23.709% │+3.2%置地(HKLD.SI)│+3.6%太古地产(01972.HK) +0.140 (+0.719%) 沽空 $9.33百万; 比率 16.441% │+1.6%领展(00823.HK) -0.250 (-0.590%) 沽空 $3.75千万; 比率 12.064% │+2.2%九仓(00004.HK) -0.650 (-2.703%) 沽空 $1.31千万; 比率 27.150% │+2.5%长实集团(1113.HK)│+2.0%信和置业(00083.HK) +0.060 (+0.696%) 沽空 $1.26千万; 比率 23.828% │+0.1%------------------------------------------平均│+4.2%相关内容《大行》花旗：中央政策支持成香港地产股关键催化剂 首选太地(01972.HK)领展(00823.HK)(wl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-11 16:25。)