中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行报告》里昂料内房市场明年仍然艰难 市场最关心开发商违约风险中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.140 (-1.012%) 沽空 $1.00亿; 比率 36.327% 、绿城中国(03900.HK) -0.050 (-0.602%) 沽空 $1.58千万; 比率 28.819% 、中国海外(00688.HK) -0.220 (-1.524%) 沽空 $2.32千万; 比率 11.544% 、华润置地(01109.HK) -0.650 (-2.273%) 沽空 $1.89千万; 比率 6.441% 、建发国际(01908.HK) +0.060 (+0.376%) 沽空 $1.32百万; 比率 8.858% 及越秀地产(00123.HK) -0.070 (-0.983%) 沽空 $2.74百万; 比率 12.259% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.800 (-3.313%) 沽空 $1.33百万; 比率 11.833% 、保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.329%) 沽空 $3.23百万; 比率 11.414% 、中海物业(02669.HK) -0.100 (-1.572%) 沽空 $52.80万; 比率 0.605% 、绿城服务(02869.HK) -0.240 (-7.407%) 沽空 $1.90百万; 比率 6.069% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.100 (-1.761%) 沽空 $1.70万; 比率 0.233% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-12-01 16:25。)