摩根士丹利发表研究报告指，根据易居企业(02048.HK) 0.000 (0.000%) 旗下克而瑞(CRIC)初步销售数据显示，该行跟踪的30家主要地产商，数据显示其合同销售额按年下跌51%，惟按月升2.1%。国企及半国企表现继续跑赢，按年跌幅较小。
该行指，内地政府月中提出多项有力的政策，首50家及100家的地产商销售仅录得按月升幅7.9%及5.9%，未见明显改善。报告亦提出，国企及半国企总体上表现较好，5月销售额按年跌幅较小。其中，建发国际集团(01908.HK) +0.320 (+2.344%) 沽空 $3.66千万; 比率 26.058% 、保利发展(600048.SH) +0.220 (+3.839%) 、越秀地产(00123.HK) +0.130 (+3.611%) 沽空 $8.82百万; 比率 20.223% 、招商蛇口(001979.SZ) +0.360 (+4.439%) 按年分别下跌7%、11%、19%及29%，而绿城中国(03900.HK) +0.600 (+6.993%) 沽空 $2.67千万; 比率 17.141% 则凭借强劲的新盘推出录得按年增长17%。相比之下，碧桂园(02007.HK) -0.010 (-3.279%) 沽空 $8.92百万; 比率 4.563% 、融创中国(01918.HK) +0.030 (+2.885%) 沽空 $1.69千万; 比率 5.744% 、龙光集团(03380.HK) +0.010 (+0.787%) 沽空 $12.84万; 比率 1.208% 、广州富力地产(02777.HK) +0.015 (+3.896%) 和融信中国(03301.HK) 0.000 (0.000%) 的按年跌幅超过70%。该行认为，国企及半国企的表现优异，是因为它们拥有更好的品牌、相对更多的新可售资源，以及更低的潜在停工风险。
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该行继续偏好具防守性的国企，包括华润置地(01109.HK) +1.480 (+5.020%) 沽空 $2.39亿; 比率 35.521% 、中国海外发展(00688.HK) +0.290 (+2.415%) 沽空 $1.22亿; 比率 36.879% 及绿城中国。该行认为，近期一、二线城市的需求放松或会增强居民的信心，并有助未来数周的销售。即使如此，因为买家看淡楼市，该行对销售改善的可持续性持谨慎态度，加上二手楼竞争加剧，而一手楼新增供应有限，该行料未来数季的一手楼销售将持续低迷，而私人地产商可在政策放松中略为受益，但如销售没有显着改善，其现金流或仍面临挑战。(vc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-14 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
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