花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》瑞银降恒地(00012.HK)评级至「中性」 股价上涨后风险与回报已趋平衡花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +4.500 (+3.930%) 沽空 $5.81亿; 比率 41.007% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.320 (+3.471%) 沽空 $5.97千万; 比率 32.395% 和太古地产(01972.HK) +0.100 (+0.433%) 沽空 $1.06千万; 比率 12.868% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.340 (+3.006%) 沽空 $1.93千万; 比率 13.148% 、恒基地产(00012.HK) +0.100 (+0.331%) 沽空 $1.30亿; 比率 33.196% 和希慎兴业(00014.HK) +0.580 (+2.751%) 沽空 $1.61千万; 比率 16.653% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.360 (+1.015%) 沽空 $1.06亿; 比率 27.048% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.520 (+1.979%) 沽空 $4.57千万; 比率 38.294% 和新世界发展(00017.HK) +0.410 (+4.352%) 沽空 $2.25千万; 比率 17.750% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》花旗：老铺黄金(06181.HK)新春销售迎来强劲开局 上调盈测讨论较少的有长实集团(01113.HK) +1.380 (+3.138%) 沽空 $9.37千万; 比率 26.911% 、嘉里建设(00683.HK) +0.620 (+2.696%) 沽空 $1.35千万; 比率 15.043% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.010 (+0.402%) 沽空 $67.55万; 比率 5.360% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.200 (+0.798%) 沽空 $1.36千万; 比率 36.603% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-26 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)