摩根士丹利发表报告，指本港较高的利率对高负债公司的每股收益和股价仍然不利。该行仍然视经营零售业务的地产商为首选，更看好写字楼多於住宅市场，因为写字楼租金正在触底，而住宅价格反弹浪则稍歇。该行表示，虽然香港实际按揭利率上限为3.5%(以P减2.25%计)，但更高的HIBOR意味着地产商今年更高的利息支出和每股盈利受压。
该行估计，今年行业平均融资成本将按年增80个基点至3.9%，整体利息支出将按年增23%。融资成本每增加100个基点，新世界发展(00017.HK) +0.800 (+5.540%) 沽空 $1.10亿; 比率 56.011% 、恒地(00012.HK) +0.850 (+4.293%) 沽空 $1.23千万; 比率 11.837% 、九置(01997.HK) +1.400 (+4.853%) 沽空 $2.28千万; 比率 17.877% 及嘉里建设(00683.HK) +0.240 (+1.835%) 沽空 $43.31万; 比率 4.304% 的盈利将按年减少介乎7%至32%。
相关内容《大行报告》大摩：本港地产股估值便宜 长实集团(01113.HK)及新地(00016.HK)经常性股权自由现金流收益率高於10%
该行指，本港住宅价格较去年12月的谷底累升约7%，但预计随着交易量放缓和投资需求疲软，升势料稍歇，报告将本港今年住宅楼价升幅预测由原先10%下调至8%。写字楼租金料在今年持平，并於明年增长3%；今年零售销售增长预测则维持於22%。
大摩偏好依次为零售、办公室、住宅(原先依次为零售、住宅、办公室)，并将恒地评级由「与大市同步」下调至「减持」，新世界发展及嘉里则由「增持」降至「与大市同步」。该行将九置的评级由「减持」上调至「与大市同步」，认为由於租户销售强劲复苏，集团或会受惠於更高的营业额租金分成，又认为香港写字楼租金将会触底，将太古地产(01972.HK) +0.460 (+2.897%) 沽空 $4.10百万; 比率 8.231% 评级由「减持」上调至「与大市同步」，详见另表。
该行提到，在经营零售业务的地产商中，更看好领展(00823.HK) +1.450 (+3.924%) 沽空 $9.27千万; 比率 20.115% 和希慎(00014.HK) +0.460 (+3.125%) 沽空 $13.62万; 比率 0.823% ；在住宅发展商中，更看好新地(00016.HK) +3.250 (+4.035%) 沽空 $1.61亿; 比率 23.515% ，因为其负债率较低且大型项目敞口占比较高，应该会有更高销售率。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-09-29 16:25。)
相关内容《大行报告》汇丰研究下调嘉里(00683.HK)及九仓(00004.HK)评级至「持有」 恒地(00012.HK)降至「减持」
AASTOCKS新闻