花旗发表研报指，相信投资者已忽略香港房地产市场於去年的平淡表现，将焦点转向2026、2027年房价、利润率及销售额的上升潜力；加速投资以提升资产净值的计划；零售物业(奢侈品为正增长)与中环区写字楼(负面程度减轻)相对於周边地区零售/写字楼(仍为负增长)的两极化租金前景等。花旗认为，相较於收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016.HK) -0.100 (-0.073%) 沽空 $5.85亿; 比率 45.191% 、信和置业(00083.HK) -0.220 (-1.691%) 沽空 $3.60千万; 比率 26.048% 、恒基地产(00012.HK) -0.140 (-0.405%) 沽空 $9.97千万; 比率 34.584% (3月后)及恒隆地产(00101.HK) -0.110 (-1.100%) 沽空 $8.11百万; 比率 10.287% 。有关评级及目标价详见另表。相关内容《大行》摩通上调今年本港楼价升幅预测至10%至15% 新地(00016.HK)评级升至「增持」股息方面，花旗表示，太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.529%) 沽空 $1.62千万; 比率 14.652% 及香港置地承诺实现中单位数按年增长，九龙仓置业(01997.HK) -0.240 (-0.840%) 沽空 $3.29千万; 比率 32.032% 的每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113.HK) +1.420 (+3.045%) 沽空 $1.60亿; 比率 38.056% 、信和置业、嘉里建设(00683.HK) -1.060 (-4.115%) 沽空 $1.85千万; 比率 32.636% 、恒隆地产、希慎兴业(00014.HK) -1.580 (-6.882%) 沽空 $5.80千万; 比率 39.752% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.020 (-0.077%) 沽空 $1.96千万; 比率 50.980% ，股息预计维持稳定。迎来五十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823.HK) +0.120 (+0.314%) 沽空 $1.15亿; 比率 20.502% 、置富产业信托(00778.HK) +0.010 (+0.186%) 沽空 $44.21万; 比率 3.404% 及冠君产业信托(02778.HK) +0.140 (+5.344%) 沽空 $5.42百万; 比率 20.901% 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。新世界发展(00017.HK) -0.660 (-5.925%) 沽空 $6.84百万; 比率 4.637% 无股息。盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长；新鸿基地产、信和置业、长实集团、希慎兴业大致稳定；恒隆地产及太古地产按年下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金改善而好转；嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托(倒退10%)、领展表现疲弱；新世界发展录得亏损。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-26 16:25。)