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公司概括
集团主席 许荣茂
发行股本(股) 3,538M
面值币种 港元
股票面值 0.1
行业分类 地产发展
公司业务 集团营业额主要包括物业开发、商业运营、酒店经营以及物业管理的业务。

全年业绩:
截至2019年12月31日止年度,集团的收入约为人民币1,115.17亿元(2018年:人民币855.13亿元),较2018年增加30.4%。

截至2019年12月31日止年度之经营利润为人民币292.03亿元,较截至2018年12月31日止年度的人民币232.09亿元增加25.8%。

毛利额上升26.6%至人民币341.31亿元(2018年:人民币269.49亿元)。毛利率为30.6%。

年内核心业务净利润上升30.6%至约人民币153.25亿元(2018年:人民币117.32亿元)。年内股东应占核心业务净利润上升22.5%至约人民币104.78亿元(2018年:人民币85.51亿元),股东应占核心业务净利润率为14.1%。

业务回顾
物业开发
1)入账销售收入
集团营业额主要包括物业开发、商业运营、酒店经营以及物业管理的业务。截至2019年12月31日止年度,集团营业额达到人民币1,115.2亿元,较2018年人民币855.1亿元增长30.4%。年内物业销售收入为人民币1,052.9亿元,占收益总额的94.4%。平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13,807元上升8.6%到2019年每平方米人民币15,001元。

2)销售稳定增长
物业销售方面,2019年集团合约销售额达人民币2,600.7亿元,完成全年销售目标的124%。累计销售面积达1,465.6万平方米,平均销售价格为每平方米人民币17,744元。

2019年,集团在市场整体保持平稳运行的前提下,一方面基于各项政策调控以稳应对,加强因城施策、理性施策和结构优化,以前瞻性的布局助力业绩跨步向前。展望2020年,集团将推出约1,992万平方米的可售面积,连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积,集团于2020年可出售总面积约为2,816万平方米。

3)项目工程及开发计划完成率达到预期
2019年继续为集团的高品质发展年,在建面积达4,279万平方米,竣工的总楼面面积约为951万平方米,较去年的892万平方米上升6.5%。展望2020年,集团计划在建面积约5,500万平方米,竣工总楼面面积约1,150万平方米,保持有品质的持续增长态势。

4)土地储备稳步增加,为长远发展奠定坚实基础
年内,集团增加土地储备3,092万平方米(权益前),其中从金额来看收购占比约65%,土地获取方式灵活多样。截至2019年12月31日,集团已进驻全国120个城市,旗下拥有349个项目,共7,679万平方米(权益前)的优质土地。优质土地资源及相对低廉的土地成本,成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

从地域来看,为积极应对国家出台「因城施策」及其持续运行的影响,集团也相应调整购地策略;充分把握城市经济圈机遇,围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5,035元。集团以一贯审慎的态度扩充土地储备,秉承稳健经营的一贯作风,在求发展与控风险的抉择中,综合平衡,双管齐下。于2019年12月31日,集团的平均土地成本为每平方米人民币5,303元,相对低廉的土地成本为日后利润率的提高提供了有效保证。

商业运营
商业地产方面,世茂房地产透过控股子公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」)发展商业房地产。上海世茂致力于商业地产的开发与经营,在积极把握国内商业地产市场发展机遇的同时,通过实施商业地产专业化开发和经营策略,提供多元化的商业物业和品质优异的服务,不断提升综合竞争力,力争成为优秀的专业化商业地产开发商及运营商。

2019年,上海世茂从主体到运营的多元化进化,在稳定经营的同时,不断求新求变,通过持续推动跨界合作、引入独特品牌,不断提升各商业项目竞争力。以品牌组合稀决性、运营管理专业性、物业保障高效性完成了卓着的自我提升,也不断与城市共成长。此外,9月深圳前海世茂中心顺利入市,作为「前海第一高楼」是集团推动粤港澳大湾区战略布局的旗帜。2019年,世茂商业在业界获得高度评价,荣获「2019年第14届中国商业地产节年度商业地产优秀运营商」、「第九届(2019)IF.商业地产年会卓越企业」等多项专业机构奖项,印证了世茂商业年内不断攀升的品牌知名度和认可度。

物业管理
物业管理业务方面,年内,物业服务品牌正式焕新升级为「世茂服务」,并以「美好生活智造者」的全新品牌形象正式亮相。随着新品牌的发布,世茂服务于年内积极开拓第三方业务,截至2019年12月31日,世茂服务已签约面积逾1亿平方米。

在「智慧+」的时代背景下,世茂服务将颠覆传统物业服务模式,不断拓宽服务边界、深化用户服务概念,创新构建「Ocean X世茂深蓝服务系统」,为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验。年内,为物业服务人员打造的「物业智慧运营平台」在全国上线,透过科学的信息采集及反馈,配合管理模式,高效提升管理效率。年内,世茂服务在业界获得高度评价,荣获「中国物业服务百强企业榜单Top17」、「2019中国特色物业服务领先企业」、「中国蓝筹物业企业」等多项殊荣。

酒店经营
截至2019年12月31日止,集团自持酒店已开业的有22家,包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、牡丹江世茂假日酒店、绍兴世茂假日酒店、芜湖世茂希尔顿逸林酒店、绍兴世茂皇冠假日酒店、福州世茂洲际酒店、天津生态城世茂希尔顿酒店、宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店、武汉世茂希尔顿酒店、厦门康莱德酒店、宁波北仑世茂希尔顿逸林酒店、烟台世茂希尔顿酒店、渖阳世茂希尔顿酒店、杭州滨江世融艾美酒店、上海佘山世茂洲际酒店及委讬给世茂喜达管理的4家酒店。目前集团拥有客房数量近7,200间。世茂酒店始终坚持在情境中感受与用户切身相关的价值点,在产品设计中结合自身平台资源,针对不同人群、不同场景以此设计差异化产品、升级用户体验并创造多种盈利的可能,为此集团成立了专项公司,专攻酒店优质产品零售,打破酒店传统经营模式。2019年集团旗下自持酒店合计完成收入人民币21.0亿元,同比增加9.9%,EBITDA为人民币6.34亿元,同比增加7.7%。其中上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之选酒店由于进行局部停业装修改建工作,故收入同比减少了28.5%。如不统计这两家酒店,收入同比将增长22.1%,EBITDA同比增加29.8%。

2019年上半年,世茂喜达正式发布了专为中国千禧一代设计的全新生活方式品牌-凡象,积极回应他们「生而不凡不拘万象」的时代认同感,并成功走出国门,作为李宁2020春夏巴黎时装周的独家酒店品牌合作夥伴,携手亮相全球舞台。2019年底,凡象首家品牌酒店-厦门世茂凡象酒店盛大开业。

2019年,世茂喜达会员计划「世茂喜达梦享会」通过体系的更新与积极推广,会员总数增长至近40万人,发展迅速。截至2019年12月31日,世茂喜达成功新签约39家世茂自主品牌酒店项目,海外签约项目达8家,旗下运营及开业筹备中的酒店包括3家奢华度假酒店「御榕」,13家豪华酒店「茂御」,7家豪华服务式公寓「茂御居」,17家高端酒店「世御」,3家生活方式精品酒店「凡象」,15家高端灵感型精选酒店「睿选尚品」,32家灵感型精选酒店「睿选」。90家酒店中,已有12家投入运营,78家在开业筹备中。世茂喜达旗下酒店已布局以北京、上海、深圳、成都、武汉、厦门等为首的一、二线城市以及以昆明、南昌、无锡等为代表的新兴经济发展潜力城市和旅游发展强劲地区。在海外市场发展方面,继布局巴厘岛茂御酒店和茂御居公寓、龙目岛茂御度假酒店、龙目岛御榕酒店、马六甲动漫睿选酒店及马六甲动漫睿选尚品酒店后,世茂喜达再次跨出国门,签约位于马来西亚的2个新项目:马来西亚文冬生态城世御酒店及马来西亚文冬生态城御榕度假酒店。未来在持续聚焦快速发展的中国酒店市场的同时,世茂喜达也会坚持积极开拓海外市场,成为国际化的民族酒店集团标杆。

2020年,公司将完成上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之选酒店的全部改建工作。同时世茂首家自主品牌奢华度假酒店武夷山世茂御榕酒店及香港东涌喜来登酒店、香港东涌福朋喜来登酒店计划于2020年下半年开业。两家黄金地段酒店的改建完成及三家奢华酒店的开业将有效带动世茂酒店业务的业绩提升。2020年第一季度酒店行业受到疫情的影响和冲击,业绩会出现短时间的下滑,但从长远看,这段期间也是酒店进行业务拓展、产品和服务创新、强化技能训练的一个契机。相信疫情结束后的旅游业将会迎来强劲反弹。

2020年,世茂喜达将积极开拓新项目,超过40家酒店即将开业。「凡象」品牌继续为千禧一代发声,落地武汉与杭州,渗透不同城市的人文风情,逐步拓展品牌版图,以国际视野布局新一代中国酒店市场。「睿选」品牌也即将进军北京、深圳等国内一线城市。世茂喜达旗下各家酒店将持续发力,持续提升品牌形象,迎合多元化消费需求,积极创新创收。会员计划「世茂喜达梦享会」将持续推广,通过多样化的回馈活动增加客户忠诚度,持续为已开业和即将开业的酒店提供更强大的客源基础。世茂喜达将打通更多直销管道,连结至酒店预订小程式,优化预订流程,提高预订效率。

业务展望:
世茂紧随国家发展步伐,在国家战略重点区域:京津冀、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等「核心城市群」持续深耕,重点布局经济发展水平较高及需求旺盛的一二线及强三四线城市。纵观世茂发展版图,优质资源储备充足,总货值逾人民币13,000亿元,带来较强的「抗风险」及「强溢价」能力。同时,集团紧随《粤港澳大湾区发展规划纲要》,充分发挥多元业务布局及资源整合优势,多层面助力粤港澳大湾区深度融合发展,目前在粤港澳大湾区土地储备的总可售货值已达人民币3,800亿元。

在「公司制」充分授权的管理制度下,各地区公司的「主人翁精神」持续获得激发,助力运营效率全面提升。世茂海峡发展公司(原世茂福建地区公司,「世茂海峡」)在年内正式开启「深耕核心都市圈、纵深战略城市群」的发展策略,以逾人民币550亿元的销售金额,连续三年稳居福建省市场榜首。世茂海峡所取得的成绩正是世茂强劲发展动力的缩影。展望2020年,「公司制」持续优化,明确制定以「权益后利润」贡献为考核重点的升降级制度,为实现连续五年「有质量高速增长」的目标提供坚实的运营基础和保障。
资料来源于上市公司财务报表
最後更新日: 2020/05/05
 
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更新日期为: 2020年3月11日