越秀房产信托基金(00405.HK) -0.030 (-3.529%) 沽空 $850.00; 比率 0.082% 公布2025年度业绩，去年分派总额按年跌14%至2.707亿元人民币(下同)，末期每基金单位分派为0.0189元，按年跌25.6%，全年分派为0.0522元，按年跌14.7%，全年整体分派比率约96%。
行政总裁区海晶在业绩会表示，展望2026年，料国内写字楼市场的空置问题仍对整体市场构成影响，但续租租金水平已出现止跌迹象。尽管海外需求整体放缓，但相信内需与外需同步增长对业务带来正面帮助。
区海晶指，连续两年亏损主要受投资物业估值变化影响，料随着内地宏观经济复苏、商业资产价值合理回归，物业估值压力将逐步缓解。她认为，内地商业REITs政策开放，令市场定价逻辑回归现金流与营运能力，对具多元业态营运能力的主体构成利好。
她又指，去年融资成本7.73亿元，按年大幅下降16.5%，平均付息率3.77%创三年新低，为公司节省约1.5亿人民币。债务结构优化后，外汇敞口跌至近五年最低的24%。
针对集团去年10月以34.33亿元，向越秀集团出售广州越秀金融大厦50%权益及内部重组后的余下50%权益。董事会主席江国雄表示，出售完成后可收回53亿元资金，拟用於还债，预计可降低财务成本并改善收益率。
江国雄透露，相关资金已在今年初偿还36亿元债务，剩余资金将逐步用於还债，预计基金借贷比率将从48.5%进一步下调。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-11 16:25。)
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