智通財經APP獲悉， 8月28日，戴德樑行發佈年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》。報告顯示，截至2025年第二季度，大中華區20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7213萬平方米。2025年上半年大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量錄得約76.4萬平方米，同比去年上漲5.5%。
大中華區六大主要城市中(一線城市、香港和中國台北)，中國台北核心商圈2025年第二季度空置率較低，約為7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈2025年第二季度空置率最低，為24.7%。
戴德樑行大中華區研究內容主管 Shaun Brodie
表示:對於租户而言，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水準。隨着經濟逐步復甦，業主採取更靈活的策略，租户不僅可繼續享受優惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權。
戴德樑行中國區項目及企業服務部總裁魏超英認為:未來2-3年內，中國大部分城市將迎來供應高峯，市場競爭依舊激烈。業主需繼續強化自身優勢與特點，以吸引企業長期入住。
2024-2025年上半年，新增供應量超過19.4萬平方米(2025年上半年為4.49萬平方米)，其中核心區和非核心區各佔一半。該行預計2025年下半年新增供應量將增至26.43萬平方米。
在金融業需求的帶動下，2024-2025年上半年的季度平均新租賃面積共錄得約8.49萬平方米，相比2020-2023年的季度平均高出19%。2024-2025年上半年，全港整體寫字樓淨吸納量共12.2萬平方米，而部分在建專案的預租活動尚未反映於資料中。
香港新股市場的復甦跡象，預期將會進一步提振寫字樓市場氣氛，並帶動金融及專業服務等行業的下游租賃需求。然而，龐大的未來供應及高空置率，以及租户仍然審慎控制成本，可能在未來數季對租金表現構成壓力。該行預測2025年全年整體寫字樓租金將下跌約7-9%。
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