智通財經APP獲悉,中原按揭王美鳳回應有銀行推出H+1%按揭計劃指,有關按揭優惠屬於個別銀行推出的推廣,讓市場增加低息按揭選擇。該按揭計劃會受到拆息波動影響,按息可能超出封頂息率,相信未必會推動其他銀行推出同樣按揭計劃。
王美鳳分析,有關按揭息率較市場主流計劃低0.3%,但由於封頂息率高於市場水平2%,而拆息往往具有波動性,加上最近銀行體系結餘回落,拆息有可能回升,用家便須留意,在按揭計劃的還款年期內,當一個月拆息回升高於2.5%,意味此計劃的按息將高於市場封頂息率3.5%水平,這方面限制有關計劃的使用率,相信暫時市場主流按揭計劃仍以H+1.3%;封頂息率低至3.5%(P-2%;P現為5.5%)為主,保障性較高。
基於以上限制,相信亦未必會推動其他銀行推出同樣按揭計劃。
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