智通財經APP獲悉，香港住屋需求持續強勁，支持私宅租金進一步攀升。美聯“租金走勢圖”4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02港元，環比上升約0.4%，連升3個月，創自2019年7月(紀錄高位)後的超過5年半新高，並較該高位僅相差約0.8%。市場預期今年美國減息3次，香港按揭息率未來有機會進一步回落。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近日拆息持續回落，今日(5月9日)拆息進一步跌至1.93%水平，以樓按H+1.3%計算，即H按息跌至3.23%，比起P按封頂3.5%低約0.27%，即變相減息超過四分之一釐。假設以貸款額500萬港元、還款期30年計算，最新H按息3.23%的每月供款為21705港元，比起昨日以H按3.39%計算的22146港元少約441港元(減約2%)，較P按封頂3.5%的每月供款為22452港元，更減少約747港元(減約3.3%)。
美聯指，近年住宅市場出現“租升價跌”的情況，帶動租金回報率持續攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄3.7%，較去年同期3.3%增加0.4個百分點，較2021年的2.3%的低位相比更增加1.4個百分點。配合樓市全撤辣之下，相信會吸引用家“租轉買”上車。
4月租金續升，部份鐵路沿線屋苑的呎租環比表現突出，當中佐敦站港景峯呎租環比升約9.8%，烏溪沙站銀湖天峯及黃大仙站現崇山亦分別升約8.8%及約8.4%。九龍塘站又一居與朗屏站朗屏8號呎租則分別升約7.5%及約7%。
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