智通財經APP獲悉,瑞銀髮布研究報告稱,太古地產(01972)將港島東中心(One Island
East)的12層樓(42樓至54樓,除49樓)售予香港證監會,總代價約54億元,令市場驚喜,料股價將有正面反應,予其目標價23.3港元,評級“買入”。
報告指出,基於有關物業每年税前淨租金收入1.78億元,估算出售淨收益率約3.3%。此次出售接近帳面值,公司預計未來數個財政年度內將獲得出售收益44億元。其中,33億元將於今年12月前入帳,而餘下3.64億元將於2026/2027/2028財年每年反映。
該行認為,投資者一直擔心香港寫字樓市場潛在資本化率擴張風險,並且預計難以出現按帳面價值進行的大宗交易,但今次交易,反映即使在市況向下時,太古地產仍具有強勁的資產回收能力。瑞銀預計,交易完成後,太古的備考淨負債比率將從14%降至12%。
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