中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原估價指數(主要銀行)CVI最新報72.20點,較上周71.68點上升0.52點。9月重啟減息後,銀行按揭取態持續升温,CVI連升四周共14.86點,並連續2周企穩70點以上,是樓價走勢轉好的訊號。反映息口下跌,利好樓市,新盤銷情理想,二手交投活躍,銀行估價積極進取,預告短期樓價平穩向升。
楊明儀指,近日市場觀望中美貿易談判及四中全會消息,以及憧憬下周美國進一步減息,CVI能否再向上突破,仍有待觀察。
5月初拆息急跌,並持續低企,CVI曾連升八周,7月底至9月中更連續八周企穩60點以上,同期樓價靠穩微升。最新CCL報141.92點,較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升5.00%,財案放寬印花稅後升5.21%,較減息周期前的135.86點低位升4.46%,2025年樓價暫時累升3.11%。(ha/a)
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