瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示,本港一手住宅銷售去化有所改善,二手市場交投近期回落,而樓價則回升,相信是由於較相宜的盤源已被消化,目前睇樓活動依然活躍,預測今年香港住宅樓價將按年持平,明年或錄最多5%升幅,明年及2027年一手私宅供應估計回落至1.9萬及1.6萬伙,未來三至四年私人住宅或重回供不應求情況。
該行目前預測今年底及明年一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)將見2.2厘及2.6厘,早前有本地銀行推出定息按揭計劃,相信是反映出行業對息口下行的預期。瑞銀預測本港住宅物業租金回報率達到3.8%,梁展嘉指,當租金回報率較實際按息高出100個基點時,通常樓價會趨向穩定。
瑞銀目前對零售市道抱有偏向審慎看法,預測今年零售租金表現將持平。他認為港人於第四季外遊或北上消費,本地消費增長或放緩。同時他又指,內地電商大舉進軍香港市場,推出低門檻包郵等優惠,亦會持續對本地零售構成系統性衝擊。(gc/a)
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