中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報71.68點,較上周60.14點急升11.54點。自從聯儲局及銀行重啟減息,銀行估價態度轉趨積極,CVI連升3周共14.34點,向上升穿70點,是2024年4月底後首見。
楊明儀指出,指數持續企穩60點以上睇好區,反映銀行按揭取態維持正面樂觀,預告近期樓價出現明確向上趨勢。不過近期經濟及政治環境再度波動,中美關係緊張,美國政府早前威脅對中國加徵100%關稅,股市隨即向下,恒指跌破26,000點。市場關注外圍經濟及政策走向,CVI能否高位企穩,未來走勢值得密切關注。
5月初拆息急跌,並持續低企,CVI曾連升8周,7月底至9月中更連續8周企穩60點以上,同期樓價靠穩微升。最新CCL報140.27點,較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.78%,財案放寬印花稅後升3.99%,較減息周期前的135.86點低位升3.25%,2025年樓價暫時累升1.91%。
(ha/u)
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