中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於近月已成功尋底，並將迎來減息周期，今次《施政報告》未直接救市，可能是為避免樓市太熾熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。
昨日(17日)公布的施政報告中，與樓市最直接關係的是放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻。陳永傑指，投資移民申請人需購買豪宅滿足自住需要，是次將購入住宅投資門檻由5,000萬降至3,000萬元，雖然入額1,000萬元不變，但門檻降低，相信有助吸引更多相關申請，可刺激3,000萬元以上豪宅物業成交。根據中原大數據資料，今年首八個月3,000萬以上一二手成交906宗，與去年同期的932宗相若。當中最多3,000萬元以上成交的首5個地區分別是啟德、黃竹坑、何文田、中半山及淺水灣。根據中原網頁資料，現時3,000萬以上住宅放盤約1,805個，佔全港放盤約5.8%，其中以港島區最多，達891個。陳永傑指受惠於優化投資移民政策，今年3,000萬元以上成交可達1,600宗，創五年新高。
施政報告中提及增加非本地生就學人數上限至50%，陳永傑指，過往多項的人才輸入計劃，抵港的人才超過23萬人。當中部分攜同配偶及18歲以下未婚的受養子女來港，為香港帶來龐大的住屋需求，相信增加非本地生學額，將進一步增加香港租賃市場需求，租金難免一路向升，料全年租金指數可錄5%升幅。租金向升，配合減息周期，相信亦有助吸引更多投資者進駐物業市場。
施政報告的房屋政策中，較多著墨於資助房屋。增加白居二名額，相信有助資助房屋市場的流轉，釋放資助房屋於二手市場供應之餘，相關業主沽出手持資助房屋，將轉投私樓市場，同時增加中小型私樓物業的需求。
另外簡化批地行政措施、拆牆鬆綁、採多元模式片區開發、市區重建新思維等，都是加速土地供應的措施，對穩定樓市奠下健康基礎。而放寬私人住宅項目停車場的豁免安排，可為私人物業增值，相信上述一系列措施，有助增加物業供應之餘，亦可增加發展商投地誘因。
陳永傑指，美聯儲局落實減息25點子，將為香港樓市帶來直接而正面的刺激。近月一手市場走勢凌厲，豪宅亦屢破新高，料今年樓價及租金均可錄5%的升幅。(sl/j)
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