世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，今年施政報告將私人住宅供應目標由去年的13.2萬個單位修訂至1.26萬個單位，減少了6,000個。 雖然調整可能不會顯著影響整體供求失衡，但突顯了維持穩定和透明的賣地計劃，以應對香港長遠房屋需求的重要性。土地供應的一致性是維持發展商信心，並確保在不斷變化的市場環境下，房屋目標仍然可實現的關鍵。
另外，政府未有宣布任何針對住宅市場的放寬措施，但利率變動的影響仍然大於印花稅調整的影響。美聯儲針對息口的決定，以及香港銀行的隨後反應，將對塑造市場情緒有著關鍵的作用。
從發展商信心的角度來看，政府似乎更重視土地供應和長遠規劃，而非短期市場支持。 因此，發展商可能仍保持謹慎，交易量可能保持低迷。負面價格調整情緒可能會持續存在，尤其是在二手市場。 發展商可能會延遲新盤推出或提供優惠以清空現有庫存。
另外，政府決定將每所資助專上院校非本地學生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%，以及調整資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限由100%增至120%，可能會導致學生宿舍的需求增加。
早前當局亦推出的「城中學舍計劃」，促成現有物業的積極改建，今年至今已有4間酒店和3幢住宅樓宇被改建成學生宿舍。 該行預計，位於交通便利地段、表現不佳的酒店將有更多潛在的改建。
施政報告中提及增加中學非本地學生人數，該行料將增加香港學生宿舍的需求。鑑於針對海外及內地中學生的保護措施，酒店亦可吸引此群中學非本地學生，該行建議物業投資者也應留意相關需求。(ss/j)
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