財政司司長陳茂波在今年《財政預算案》提及，考慮把部分商業地改劃作住宅用途，並提供更多用途上的彈性。其中，鄰近港鐵觀塘站的茶果嶺道商業用地改劃方法近期曝光，當局提出加入住宅元素，提供約1,440個住宅單位，市場對該用地的估值約65.1億元。
上述建議改劃的商業用地，位於觀塘茶果嶺道、成業街和翠屏河交界，佔地近一公頃，政府建議改劃為「住宅(甲類)10」地帶，以9倍總地積比率作商住混合發展，住用地積比率佔7.5倍，非住用為1.5倍，總樓面面積約93萬方呎，高限為主水平基準以上140米。該用地目前用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地。
根據初步規劃，上述規劃料可提供1,440個私人住宅單位，供約3，744人居住，配套設施包括零售樓面、公眾停車場，以及長期護理院和智障人士輔助宿舍等社會福利設施。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，因應專才來港，對住宅的需求持續增加，茶果嶺道用地鄰近港鐵站，對發展商而言發展風險較低。他又估計，該用地的市值約65.1億元，樓面呎價約7,000元。(hc/da)
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