市傳個別中小型銀行推出全新低息H按計劃,全期息率為「HIBOR+1厘」,封頂息率為「最優惠利率P(5.5厘)」。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月HIBOR由5月尾開始急跌,即使近期反覆回升近1厘,但仍處於相對較低的水平,銀行資金成本壓力仍有所舒緩。另外,本港樓價連升三個月,銀行對按揭業務取態轉趨積極,因此有個別中小型銀行推出上述低息按揭計劃吸客,爭取下半年的按揭業務。相信計劃能吸引到看好未來息率走勢將持續回落的優質買家選用。
不過,市傳中小型銀行新造H按計劃,封頂息率以最優惠利率P,即5.5厘計算,較普遍新造H按計劃的封頂息率3.5厘為高。如拆息於日後回升,中小型銀行新造H按計劃的實際利率將高於普遍新造H按計劃,置業人士須留意假設利率回升後的供款變化。
曹德明續指,減息步伐仍有變數,近月港元持續觸發「弱方兌換保證」,金管局今晨再度入市買港元,銀行體系總結餘將跌至537.16億港元。銀行體系總結餘持續回落,HIBOR或有機會反覆回升。不過美聯儲有機會於年內減息,屆時料HIBOR亦有機會跟隨回落。建議新造按揭買家可根據對息口走勢的判斷,以及自身財務狀況及供款能力,選擇適合自己的按揭計劃。(ca/u)
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