差餉物業估價署公佈6月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,近月低息環境持續,住宅物業正利差再次顯現,吸引買家興趣。尤其是用家及收租投資者正逐步入市。鑑於目前高庫存量,發展商積極推售現有單位。儘管一手市場佔比上升,這並未推動住宅價格上升。
他指,目前發展商首要考量在於資金回籠,這對整體住宅價格或造成壓力。而為保持競爭力,二手市場或需調整叫價。展望未來,隨著庫存逐漸消化,發展商或會減少降價幅度。這將支撐整體住宅價格。鑑於市場氣氛改善及融資成本仍低,加上樓價指數連續3個月維持平穩,對樓市觸底持樂觀態度。這或意味著樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。(ha/da)
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