本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報58.22點，較上周59.09點下跌0.87點，連跌2周共7.16點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，指數回軟，但連續6周處於50點以上，受惠拆息持續偏低，銀行按揭估價取態仍然保持正面，預示短期樓價回穩，在低位爭持。近日股市造好，恒指升穿25,000點收市創逾3年半新高，惟中美貿易談判將涉及更複雜議題，加上觀望下周四(31日)美國聯儲局議息結果，二手樓市拉鋸，CVI須向上突破60點水平兼企穩，才確定樓價見底回升。
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI早前連升8周，同期樓價靠穩，最新CCL報136.44點，財案放寬印花稅後升1.15%，較減息周期前的135.86點低位升0.43%，2025年樓價暫時跌0.87%。(sl/u)
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