經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年上半年，政府於2月份進一步調低從價印花稅的稅階，刺激細碼物業交投，樓市回暖，帶動按揭需求上升。另外，拆息於6月份跌至逾半厘水平，業主曾短暫享受超低息環境。不過，由於港元觸發「弱方兌換保證」，使金管局五度入市買港元，銀行體系總結餘回落至現時約1,012.15億元，HIBOR亦由半厘水平回升至約1厘水平。
他續指，上半年息口回落，配合新印花稅措施，上半年現樓及樓花登記數字回穩。不過，按保需求疲弱，宗數創9年新低。另外，首季負資產個案再度攀升，錄40,741宗，創自2004年以來即逾21年的季度新高。
展望下半年，曹德明指出，香港樓市仍面對著不同的挑戰，樓市發展將視乎外圍及本地政經因素影響，但預計樓價大致平穩，或有輕微波幅。如利好因素出現，下半年的樓按市場將持審慎樂觀態度，但仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險。
他預計美聯儲最快下半年減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而港銀會視乎走勢、多項外部因素及自身策略，有機會下調最優惠利率(P)，令P回落至加息周期前水平。他預計今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約45,000宗水平，比去年全年的39,327宗，回升近一成半，結束三連跌。
他提到，根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年推售的樓花新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達九成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約6,500宗，比去年全年4,186 宗大增約五成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約5.55萬宗水平，比去年全年5.05萬宗輕微增加約一成。
另外，他認為即使上半年銀行稍有上調轉按現金回贈，但樓價仍未顯著回升，銀行估價仍偏審慎，轉按誘因未有大增，料全年轉按宗數約7,100宗水平，比去年全年的7,451宗，輕微回落約半成。而放寬按揭措施減低按保需求，使今年上半年透過非按保借盡七成按揭的申請個案顯著增加。他預料借盡七成按揭佔比將繼續保持高位。隨著按保需求減少的情況下，料未來按保數字將會在低位橫行，預計新取用按保宗數約6,500宗水平，比去年全年的9,337宗，減少約三成。(sl/da)
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