中原地產表示,沙田第一城本月暫錄約22宗成交,平均實用呎價12,958元水平,屋苑最新錄12座中層F室,單位建築面積570平方呎,實用面積484平方呎,3房間隔,原業主叫價約680萬元,買家議價後以608萬元承接,實用面積平均呎價12,562元。據了解,原業主於2004年以約170萬元購入單位,持貨約21年,是次轉手賬面獲利約438萬元離場,期內升值約2.6倍。(hc/u)