美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年第二季整體樓市靠穩,預期無論一手及二手交投、樓價及租金的表現均同步上升,是為自2023年首季後,再次出現「租價齊升」的情況。隨著第三季步入租務旺季,內地學生及高才專才帶來住屋需求,配合低息環境等,樓市表現有望「更上層樓」。
美聯物業分析師岑頌謙預期,第三季有機會延續「租價齊升」的情況,租金料上升約3%,突破歷史高位,而樓價則續升約2%,屆時或四年內首現連續兩季「租價齊升」的情況。與此同時,低息環境加劇「供平過租」現象,估計樓齡較新或鄰近大學的屋苑租務需求將持續升溫,來港升學人數與日俱增,預料該批屋苑租金表現可望跑贏大市。(ss/da)
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