本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報36.19點，較上周36.71點下跌0.52點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，美國聯儲局及本地銀行連續3次維持利率不變，CVI跌勢持續，連跌兩周共3.84點。自4月初美國宣布對等關稅政策後，CVI四周跌一周升，兼繼續處於40點以下睇淡區，銀行按揭估價取態保守審慎，預示樓價走勢偏軟向下。近日熱錢湧入，銀行資金充裕，拆息大幅回落，實際H按息跌穿3厘，創逾2年半新低，供平過租重臨，對樓市帶來正面支持。再者，中美局勢緩和，互相降低關稅，內地減息降準救市，港股重上23,000點水平，西沙新盤反應熾熱等多個利好因素出現，CVI會否止跌回升，重返40點以上好淡分界區，值得密切關注。
去年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月美國公布對等關稅措施，CVI再度回落至40點以下睇淡區，相信樓價跌勢仍然持續。最新CCL報136.34點，財案放寬印花稅後累升1.07%，較減息周期前的135.86點低位高0.35%，2025年樓價暫累跌0.94%。(sl/j)
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