<匯港通訊> 萊坊最新的《香港季度物業市場報告》指出,住宅市場在政策支持及樓價疲弱的背景下展現動力,9月住宅成交量按月上升6.7%。
香港住宅市場表現強勁,9月總成交量按月增長6.7%,至5643宗。一手住宅銷售量佔整體成交量的35%,高於去年同期的18%,主要受惠於股市強勁反彈及金管局將基本利率下調25個基點。
儘管市場活躍度上升,但由於發展商集中去庫存,一手住宅樓價仍然疲弱。目前約有1.3萬個已落成的一手單位待售,當中以啟德及屯門佔比最大。地段優越且定價具競爭力的住宅項目繼續表現突出。
豪宅市場亦保持穩健,錄得56宗成交,每宗成交金額超過7800萬港元,總成交金額達813億港元。住宅租賃需求亦有所上升,主要由學生、專業人士及中國內地投資者帶動,尤其集中於香港大學附近地區。自2025年1月實施累進差餉制度後,豪宅租戶的偏好改變,傾向選擇面積較小或犧牲景觀的單位以減少租金及差餉負擔。
展望未來,萊坊預計,今年住宅總成交量將達6萬至6.2萬宗;今年樓價預期上升2%至3%,並有望於明年回升最多5%。
香港島的寫字樓租賃需求主要來自金融機構積極升級進駐或擴展至中環的優質甲級寫字樓。此趨勢加劇傳統甲級寫字樓之間的競爭,業主現正專注於保留租戶並跟新落成寫字樓項目爭奪市場上有限的搬遷需求。因此,部分新落成寫字樓項目的預租進度受到拖慢。儘管如此,中環甲級寫字樓年初至8月租金跌幅僅錄得1.3%,表現勝於整體甲級市場的5.2%租金跌幅。
除金融業外,共享辦公空間營運商亦積極擴展,以應對來自中國內地企業及初創公司日益增長的需求。內地律師事務所亦是香港寫字樓租賃動力之一。科技行業則在非核心地區的高質素寫字樓中錄得零星但顯著的租賃興趣,通常涉及大面積樓層以支援業務擴展。
九龍區的租賃活動以尖沙咀最為活躍,錄得租賃交易量的上升,主要由專業服務及保險公司帶動。尖沙咀因地理位置優越及毗鄰高鐵站,對服務中國內地客戶的企業而言具高度吸引力,當中物業已作內部翻新及享有海景的物業特別受歡迎。
第三季的搬遷意欲因全球不確定性及裝修成本上升而減弱,租戶傾向選擇續租。前期資本支出及翻新費用的增加,削弱了租戶的搬遷意願。為吸引新租戶,業主正積極透過提供有吸引力的租賃方案去吸引新租戶。
儘管近期數據顯示零售市場正在復甦,但整體零售環境仍處於過渡期。零售業的整合導致主要購物街出現明顯空置情況。由於整合階段是否已結束仍未明朗,預期短期內零售物業租金將保持大致穩定。(BC)
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